面对井高的邀请,张教授倒是从善如流,笑呵呵的道:“井总,那我讲个在酒桌上的小见闻吧!”
他其实没有得罪“井总”的想法。他都已经当着井总面说明后续还会挑优步的刺,人井总也没发怒,还心平气和的继续和他喝酒。这要是后续对他没有暗搓搓的动作,就说明井总这人对他是真宽容,值得一交。
听其言,观其行嘛。
“咱京城这地界,从九十年代起地产商就不少。当年全国最出名的万通六君子,在琼省的地产破灭后,基本都在京中发展。还有三年前进去的那位大炮。
我因为研究经济学,对这十年间的房地产是特别关注。着有房地产相关的书籍《房势博弈》等,经常在网上有人骂我是房地产利益代言人。
这里头的故事很多。我给您讲讲soho那位的故事。
当时是九二年吧,我那会刚从大学里毕业,住在中关村。那会中关村是全国卖电脑的地方。潘总那会在推销循环控股。在中关村宣讲,造成很大的轰动。”
井高微微点头,喝着红酒。以他此时的水准,自然明白什么叫循环控股。他的身家在外界看来,大致上在50亿美元往下滑动。规避的办法就是交叉控股。
这也算是循环控股的一种方式,只不过目的不同。一般而言,循环控股是想要推高某公司的估价,想要空手套白狼。
张教授接着道:“潘总不仅会讲,还实际操作给示范一回。他在怀柔长城脚下的一个公社买了一块地。现在那边的房子还在。井总您回头可以去看看。搜候在那边搞了个公社食堂留着。
潘总通过循环控股的方式,把这块地炒到价值4亿,然后拿着这个估值到中关村融资,大获成功!”
井高沉吟着,从“炒海杂拌”的碗碟里夹着鱼肚,提问道:“诶,张教授,我有个疑问,当时在中关村做生意的,应该都不算是草莽人士吧?这么明显的错漏,他们不可能没察觉吧?”
张教授笑眯眯的道:“这就是人的高明之处啊。潘总承诺的回报是25%,而且是美元!当时的黑市汇率将近1:10,而官方汇率是1:2。
那个年代全国都在创汇,外汇紧缺。中关村做电脑生意的人都缺外汇。而他们恰恰是要通过这个汇率差来大赚特赚。”
井高咀嚼着鱼肚:“很有时代特色的操作啊!”
张教授笑道:“井总,这只是他騒操作的第一步而已!你想想,房子盖出来要卖给谁他才能有美金?”
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