准备好不考虑,拿下了地,就去抵押给银行,换来的钱再继续拿地……就这么周转,循环,然后拿预售证,可能楼盘的设计图都没出来,刚出来个效果图,就把售楼部建起来,让人来买房……现在房子不愁卖哇,就这么开始滚……他们现在都在这么玩。”
“……”
许淼解释的笼统,但许鑫自然也明白他想和自己聊的肯定不是这意思。
可他还是意识到……
“那要是忽然资金链断裂……”
听到这话,许淼耸耸肩:
“一般断不了。”
“那要是断了……”
“完了哇。”
“……”
想了想,许鑫继续问道:
“咋?你也想这样弄?”
“不想。”
许淼摇了摇头:
“这东西就跟借高利贷一样哇,第一次借高利贷,还不上,那就借第二次还第一个,然后第三个还第二个……你看葛蛋他家是咋倒的?不就这么没的哇。不过这样也有好处,公司就值钱了哇。你规模大,市值高,就算你想倒,别人都不能让你倒……”
这下,许鑫听出来了点眉目。
而兄弟俩没啥不能说的,他直接问道:
“咋?有人要这样弄?”
“嗯。”
许淼应了一声,叼着烟,继续抬头看着月亮:
“这几年万达、恒大、绿地、碧桂园都这样玩。咱家今年有几块地没拿下来,其实都是吃了这方面的亏。筹备资金慢,没玩过他们。有人就不乐意了嘛,觉得该改一下公司这种稳扎稳打的模式。还说要进军高端盘,做改善房,开发别墅……”
“咱爸咋说?”
“咱爸说这是玩钱,不是建房子了。”
“……”
听到这话,许鑫想了想,笑道:
“意思压力现在都在你这个总经理身上?”
“对啊。股东们都在逼我,让我别在盯着民生盘,让我也开始高速发展,开始推市值,上市……”
“咱家12年的利润咋样?”
“其实还行,销售额有接近400亿,利润有个30多个亿差不多。房产其实就这样,你不开始高周转,销售额就推不上去。你像是绿地,绿地11年做了八百多不到九百,今年他们就一千一百多个亿了。涨幅接近30。现在的房地产公司都在抢市场份额,甚至我听说恒大都盯上二级市场了。全国的房价都在
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