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407、接盘

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  很多人开始调查饭团,想弄清楚是谁在背后包养这个小姑娘。

他们不相信真的只靠一个房地产干爹,就能养活这个花钱如流水的名媛。

然而调查的结果让他们大吃一斤。

这小姑娘除了找干爹(岳父)要钱,还玩起了裸贷,简直不要脸到了极致。

现在饭团最耗钱的是全国铺设的仓储建设和同城配送网点。

而且跟其他互联网公司的轻资产模式不一样的是,饭团一直重资产在城市边沿持有大量用地。

别人是租仓库,他是直接买地皮。

这让饭团更加花钱如流水。

显然饭团的资金链无法让他持有那么多土地,这又要从房企空手套白狼的玩法说起。

港城李家把这一套玩得最熟了。

04年和记黄埔在川城以21亿拍下大量土地,之后16年过去,翻了20倍。

他这一套方法很快被其他房地产商学去,先去银行贷款拿地,再把地拿去抵押换贷款,然后再去下一个地方拿地……

以此循环下去,身上背的贷款越来越多,手中的地也越来越多。

实际上房地产商的操作还会更复杂一些,继续在各个环节加杠杆,例如把楼盘建设外包给各大建筑商,并延后结款,楼还没有建好便提前预售出去,提前收回资金……

阿基米德说过:给我一个支点,我就能撬起整个地球。

而鲁迅没说过:给李家一个支点,他能撬起整个楼市。

很多人看到恒太负债2万亿,都想不明白房价那么贵,房地产那么赚钱,他为什么还会欠那么多钱?这些钱用在了什么地方?

实际上房地产利润并不高。

假设:你有10亿本金,用五年时间开发一个楼盘,五年后把房全部卖出去,获得15亿。五年时间只赚了5亿。

如果你用这10亿本金,通过5倍杠杆搞来50个亿,同时开发五个楼盘,五年后赚25亿,再还掉银行10亿的利息,还赚15亿。

如果杠杆继续扩大,欠500个亿,那就能赚150亿。

欠5000亿,那就赚1500亿。

欠20000亿,那就赚6000亿。

以上只是简单的假设,还有各种税收之类的成本没有计算,但也说明了一件事,房地产想要赚更多钱,就要撬动更多资金,扩大自身的规模。

这也是为什么恒太会欠下2万亿的巨额债务。


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